Commerzbank’ın emlak kısmı şefi Henning Koch, ülkenin kesimdeki dört yıllık krizin şimdi yarısında olduğunu belirtirken, Almanya şu anda değerli bir emlak gerilemesi yaşıyor.
Bu hafta Cannes’da düzenlenen MIPIM emlak konferansında konuşan Koch, piyasanın daha fazla kayıpla karşılaşacağını ve külfetli satışların artacağını öngördü. Bu durum, Almanya’nın 2007-2009 global mali krizinden bu yana, borçlanma maliyetlerindeki artış ve daha riskli kredi uygulamalarındaki artış nedeniyle emlak piyasasındaki en önemli düşüşü yaşadığı bir periyoda denk geliyor.
Commerzbank’ın bir iştiraki ve kıymetli bir Alman gayrimenkul sahibi olan Commerz Real, global gayrimenkul varlıklarında yaklaşık 34 milyar Euro’yu yönetmektedir. Alman emlak piyasasındaki mevcut eza dalgası, firmaya mülk edinme fırsatları sunuyor.
Koch, iflas eden Avusturya merkezli emlak kümesi Signa’nın çeşitli projelerinin planlanan satışlarına olan ilgiden bahsederek, sağladığı yasal teminat nedeniyle iflastan satın almanın cazibesini vurguladı. Bununla birlikte, fiyatlandırmanın mevcut piyasa şartlarını yansıtmasının kıymetini de vurguladı.
Avrupa Merkez Bankası yakın vakitte kaygılarını yineleyerek ticari gayrimenkulün son faiz artışlarına karşı bilhassa hassas olduğunu vurguladı. Analistler, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’daki büyük bankaların gayrimenkul krizine maruz kalmalarının yönetilebilir olduğunu ve birçoklarının emlak kredisi portföylerinde daha fazla bozulma için karşılık ayırdığını belirtirken, uzman kredi verenler üzerindeki inceleme artmıştır.
Bu kreditörlerden biri olan Deutsche Pfandbriefbank (PBB), bilhassa pandemi sonrası ofis boşluk oranlarının arttığı ABD’deki emlak riskine ait kaygılar nedeniyle paylarında ve tahvillerinde düşüş gördü. PBB son vakitlerde emlak kredilerinde değerli kesintiler yaptı.
PBB’nin Almanya’daki gayrimenkul finansmanı lideri Gerhard Meitinger, Almanya’nın daha az dilek edilen yerlerindeki ofis fiyatlarının %10 daha düşebileceğine inandığını tabir etti, lakin piyasanın en düşük noktasına yaklaşmış olabileceğini de öne sürdü. PBB, mülk sahiplerine yardımcı olmak için, pandemi öncesinde %30 olan kredi oranını %50’ye yükseltti.
Bu durum, Alman emlak piyasasının karşı karşıya olduğu zorlukların altını çizerken, bölüm krizin geri kalanında yol alırken emlak kıymetlerinde ve kredi verme uygulamalarında daha fazla ayarlama yapılabileceğini gösteriyor.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kural ve Şartlar kısmımıza bakın.
Kaynak : Investing TR
