Yakın vakitte yapılan bir ankette, analistler geçtiğimiz yıl keskin bir düşüş yaşayan Alman konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda istikrar kazanacağını ve 2025 yılında %2 artış göstereceğini kestirim ediyor.
Beklenen bu dönüşün, Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) mümkün faiz indirimleriyle gerçekleşeceği öngörülüyor.
COVID-19 pandemisi sırasında çok düşük mortgage oranları nedeniyle süratle yükselen Alman gayrimenkul piyasası, ECB’nin süratli faiz artırımları sonrasında on yılların en büyük düşüşüyle karşı karşıya kaldı.
Resmi datalar, geçen yıl konut fiyatlarının %7,2 düştüğünü gösterdi; bu, 2000 yılından beri kaydedilen en keskin düşüş oldu. Ayrıyeten, bu yılın birinci çeyreğinde fiyatlar bir evvelki çeyreğe nazaran %1,1 düşüş gösterdi ve pandemi sırasında yaklaşık %25 artış gösterdikten sonra, 2022’nin ikinci çeyreğindeki tepeden bu yana yaklaşık %14 düşüş yaşadı.
Ancak, ECB’nin Haziran ayındaki faiz indirimi ve daha fazla indirim beklentisi ile analistler bir toparlanmanın yaklaştığını öngörüyor. 19-26 Ağustos tarihleri ortasında 12 analistin iştirakiyle gerçekleştirilen bir ankette, birinci çeyrekte %5,7 düşen Alman konut fiyatlarının bu yıl %1,4 düşeceği iddia ediliyor; bu, Mayıs ayında öngörülen %2,0’lık düşüşten biraz daha yeterli bir tablo çiziyor. Anket ayrıyeten 2026 yılında konut fiyatlarının %3,0 artacağını öngörüyor.
Tahminler büyük ölçüde borçlanma maliyetlerindeki beklenen düşüşe dayanıyor; ECB’nin bu yıl mevduat faizini iki kere daha ve 2025’te dört kere düşürmesi bekleniyor. DIW Berlin’den Kholodilin Konstantin, ECB’nin birinci faiz indirimi ve daha fazla indirim beklentisinin mortgage kredilerindeki düşüşü durdurduğunu ve konut talebinin toparlanması için şartlar yarattığını belirtti.
Ayrıca, sakinleşen inşaat dalı ve devam eden göçün konut fiyatlarındaki öngörülen artışa katkıda bulunan faktörler olduğunu da ekledi.
Satın alınabilirlik konusunda, 12 iştirakçiden dokuzu birinci defa konut alacaklar için satın alma şartlarının önümüzdeki yıl güzelleşeceğine inanıyor. Bu düzgünleşme kısmen ek hükümet takviyesi beklentisinden kaynaklanıyor.
Alman Şansölyesi Olaf Scholz, geçen yıl başarısız olan misal bir toplantının akabinde, konut krizini ele almak üzere Aralık ayında siyasi, bakanlık ve dal temsilcileriyle bir ortaya gelmeyi planlıyor.
Konut satın alma konusundaki optimist görünüme karşın, Almanya’daki kira maliyetlerinin konut fiyatlarından daha süratli artmaya devam etmesi bekleniyor. 2023’ün ikinci yarısında %20’nin üzerinde artan kiraların, önümüzdeki yıl %4-6 oranında artacağı ve bu artışın konut fiyatlarını geçeceği kestirim ediliyor. ING’nin küresel makro başkanı Carsten Brzeski, inşaat bölümündeki gergin durum ve gayrimenkul satın alma satın alınabilirliğindeki yavaş güzelleşme nedeniyle, kira piyasasındaki sıkışıklığın yakın vakitte hafiflemesinin muhtemel olmadığını ve bu nedenle önümüzdeki bir ila iki yıl boyunca kira artışlarının devam edeceğini açıkladı.
Reuters bu habere katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kaide ve Şartlar kısmımıza bakın.
